3 Gründe, warum sich eine Investition am Immobilienmarkt jetzt lohnen kann

Viele Hauseigentümer finden aktuell keine Käufer mehr. Die Folge: Wachsendes Angebot trifft auf schwindende Nachfrage und die Preise fallen an manchen Orten kräftig. „Wer ein bisschen Zeit und Geld mitbringt, kann sich gerade ein sehr ordentliches Portfolio aufbauen – wenn er einige Punkte beachtet“, erklärt Johannes Wiedemann*, Geschäftsführer der Firma INVENIO Real Estate. Die Zinskosten von 4 % seien zwar deutlich höher als in den letzten Jahren, historisch gesehen aber dennoch niedrig.

Wiedemann nennt vor allem drei Gründe, warum sich eine Investition gerade jetzt lohnen könnte:

1. Preise am Immobilienmarkt sind verhandelbar

Viele Interessenten können sich momentan keine Immobilien mehr leisten. Verkäufer geraten daher unter Druck. Vor allem in wenig nachgefragten Lagen und mittlerweile auch in Großstädten haben Investoren dadurch deutlich mehr Spielraum bei ihren Preisverhandlungen. Außerdem müssen sie aufgrund der eingebrochenen Nachfrage mit weniger anderen Interessenten um ein Objekt konkurrieren. Investoren können dadurch leichter attraktive Preise aushandeln.

2. Steuervergünstigungen bleiben aktuell

Neben der eingebrochenen Nachfrage sprechen auch die Zinsen im derzeitigen Marktumfeld für Immobilienkäufe: Die Zinskosten sind zwar gestiegen, doch bei einer Kapitalanlage lassen sich diese wie gewohnt steuerlich geltend machen. Investoren profitieren dadurch auch von den höheren steuerlichen Vergünstigungen.

3. Mietwohnungen werden noch stärker nachgefragt

Da sich immer weniger Menschen eine Immobilie leisten können, werden die Mieten weiterhin stark steigen. Erschwerend kommt hinzu, dass in den vergangenen Jahren zu wenige Neubauprojekte umgesetzt wurden. Das rächt sich jetzt – günstige Mietwohnungen sind vor allem in begehrten Lagen rar.

Zugleich warteten viele junge Menschen mit dem Kauf einer eigenen Immobilie. Jetzt fehlen ihnen die finanziellen Mittel dafür. Diese neue Zielgruppe strömt auf den Markt. Sie benötigt dringend Mietraum, was den Preisanstieg weiter beschleunigt. Kaufen Investoren jetzt, müssen sie zwar höhere Kosten stemmen. Aufgrund der steigenden Mietpreise können sie diese über die nächsten Jahre jedoch mit einer hohen Wahrscheinlichkeit wieder ausgleichen.

Was Investoren beim Kauf beachten müssen

Die Preise vieler Immobilien sind aufgrund der niedrigen Zinsen in den letzten Jahren künstlich in die Höhe getrieben worden. Das zeigt die aktuelle Krise jetzt deutlich. Vor allem in Lagen ohne echte Nachfrage macht sich die Trendwende bemerkbar. Investoren müssen daraus lernen und ein realistisches Ziel für sich bestimmen können. Es gilt also, auf einen soliden Standort beim Kauf zu setzen. Dazu ist es nötig, die tatsächliche Entwicklung einer Immobilie zu betrachten. Der demografische Wandel spielt dabei ebenso wie die wachsende Bevölkerung eine entscheidende Rolle.

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Autor: *Johannes Wiedemann leitet als Geschäftsführer zusammen mit Jonas Dorsch die Firma INVENIO Real Estate. Die Experten setzen beim Vermögensaufbau auf Immobilien. Gemeinsam mit seinem Team übernimmt Johannes Wiedemann alle relevanten Aufgaben beim Immobilienkauf.